태양에너지로 발전사업을 하여 매전을 하기 위한 RPS(신재생에너지 공급 의무화 제도) 본사업에 관심을 갖고 지목 답에 대한 주변상황 통하여 분석을 하겠습니다. 공급인증서(REC)가중치가 0.7입니다(5개지목 : 임야,논,밭,과수원,목장용지)
그래서 건축물(창고, 버섯재배사, 기타)을 지은 후에 건축물관리대장에 등재 후에 발전사업허가를 득한 후에 시공을 하여서 가중치 1.5을 받고저 아래의 부지를 분석하고 정리를 하도록 하겠습니다.
[주소] 경북 구미시 옥성면 덕촌리 000-0번지 1,874㎡(568평)
1.답이 약 568평 정도 됩니다.
1) 계획관리지역 및 수질환경보전법으로 배출시설제한지역이나 발전시설 및 건축물로 허가가 되는 지역입니다. 더 자세한 것은 지자체(구미시)에 문의바랍니다.
2) 계획관리지역으로 건폐율이 40%이므로 568평 논에 건축물을 지을 수가 있는 면적이 약 227평 정도를 지을 수가 있으며 태양광발전소는 대략 90~110KW 범위에서 설치가 가능합니다
3) 버섯재배사일 경우에는 지자체 별로 건폐율이 50~60%정도 더 적용이 되니 더 지을 계획이 있을 경우에는 지자체에 문의 바랍니다.
4)답(畓)일 경우에는 농지를 지목변경하지 아니하고 지을 수가 있어야 농지전용부담금(개별공지지가의 30%이내)을 내지 아니하여도 됩니다. 건축물을 지을 시에 염두하여 두시길 바랍니다. 축사나 버섯재배사를 짓는 다면 농민일 경우에 비용을 들이지 아니하고 할 수가 있습니다. 지자체 문의바랍니다.
5)태양광발전소를 올리기 위하여 지붕을 단면경사형(전부 남향으로 가게 함)으로 지으면서
최대 110KW까지 올릴 수가 있으나,적당하게 모듈과 구조물 간격을 주게 되면(유지보수와 모듈의 온도상승 방지에 유리) 90KW정도가 될 것 같습니다.
※ 가장 중요한 것은 모듈의 온도 상승으로 인한 즉 지붕의 복사열 등으로 모듈에 열화현상을 입게 됩니다. 발전효율과 모듈의 수명에 지장이 초래가 될 수가 있슴을 염두해 두시길 바랍니다.
2. 주변 상황에 대한 분석 자료입니다.
[유리하면서 좋은 부분들]
1) 지방도로 916번에서 발전소 지을 예정 부지와 최단 거리 기준으로 3상3선 22,900V 고압선 전봇대가 30m남짓을 거리로 길 바로 옆에 있어서 한전계통연계비용이 적게 들어 갈 수가 있습니다.
2) 공사를 시행을 하는 데 있어서 장비 및 차량의 진입이 원할합니다(민원의 요소가 줄어듦)
3) 고속도로 IC와 가까워서 자재 및 장비 그리고 인원의 출입이 좋습니다. 지가 상승부분도 고려가 됩니다(장기적으로).
4) 토목비용이 적게 나오겠습니다.
5) 동과 서 그리고 남서 및 남동 지역으로 비교적 200~300m정도의 산으로 둘러 있으나 거리가 1.1~1.5km정도 이격이 되어서 발전소에 미치는 일조권(햇빛)에는 영향이 없습니다.
그리고 정남향은 방해물이 전혀없고요.
6)중부내륙고속도로의 IC에서 3.5km 남짓 거리로 발전소를 지을 시에 장비나 차량출입이 용이하고 차후에 발전소 관리에도 좋고 지가 상승 부분도 있겠습니다.
[불리하면서 보완을 해야 할 일들]
1)덕촌리 000-0번지는 주변에 다른 논으로 둘러 쌓여 있어서 장비 및 차량이 진입을 할 수가 없게 되어 있습니다. 우선 진입로 확보가 되어야 개발행위가 가능합니다. 지주들과 협의하여서 토지사용승낙서를 얻은 후에 도로를 개설하여야 하겠습니다. 아니면 도로를 낼 수가 있는 부분만 논을 매입하는 방법도 있습니다.
2)부지의 사거리 모서리에 있는 창고와 같은 건물(비닐하우스로 보임)이 있으니 그 땅을 사용하는 것도 모색하여 볼 수가 있습니다. 지주가 누구인지 알 수가 없습니다 만.
3) 중부내륙고속도로의 IC에서 3.5km 남짓 거리로 발전소를 지을 시에 장비나 차량출입이 용이하고 차후에 발전소 관리에도 좋고 지가 상승 부분도 있겠습니다.
4)부지의 면적의 모양새가 뒷편으로 안 좋아서 건물이나 발전소를 지을 시에 유효면적이 약간 줄어 들 수가 있습니다. 건축물의 위치를 남쪽으로 혹은 북쪽방향으로 지어도 되나 차후에 땅에다 발전소를 추가로 설치를 할 경우을 염두하여 둔다면 건축물은 뒤쪽으로 지어야 합니다.
[총 평] 태양광발전소와 건축물을 짓는데 좋은 지역입니다. 일조권 방해도 특별히 없고 도시와 비교적 떨어져 있어서 일사량에도 큰 영향은 없을 것 같습니다. 뒷편에 저수지가 있으나 적은 규모로 안개 등은 그리 염려하지 아니하여도 되겠습니다.
※ 주변의 민가가 있으니 마을 주민들과 건축물을 짓는 데는 그리 큰 민원은 없으나 태양광발전소가 함께 같이 건축물의 지붕에 올라가니 이 점을 먼저 주지시겨 주시고 사전에 민원을 없도록 해야 할 겁니다.
3. 가장 중요한 부분입니다. 발전소를 약 자기자본에 따라 용량이 변경이 되겠지만 대략 최대 110KW까지 발전소를 지을 계획이 가능하오니 한전에 계통연계(접속)가 가능한 용량이 있는지를 파악하여야 합니다.
916번 지방도로에 세워져 있는 고압선 전봇대 눈높이 정도에 알루미늄 명판으로 해당 지역명을 따서 00간 이름과 일련번호가 있습니다.
메모나 핸드폰으로 찍어서 그 내용을 구미 한전지점 [전력공급담당(과)]에 문의를 하여서 확인바랍니다. 이 근거에 따라서 건축물을 지을 것인지 발전사업을 할 것인지 결정이 됩니다.
4. 사업자 자부담 비용 추산(50KW발전소, 건축물 100평 규모)
㉠ 토목비, 개발행위비, 농지전용부담금,토목 및 건축인허가비, 설계 및 감리비,기타의 추정치 금액으로 총 100평 창고를기준으로 하면 1천만원 가량입니다. 토목비용과 농지전용부듬금에 따라서 증감이 있습니다.
㉡ 한전계통연계비용은 저압 연계를 하는 것으로 한전 측과 협의를 하여야 합니다(500만원 내외로 추정됨).
▶ 창고 100평 × 40~60만원/평당 = 6천만원 내외
㉢ 50KW 발전소는 소용량이라서 비용이 조금 더 들어 갑니다. 1KW당 국산모듈을 사용하는 것으로 하고 300만원대는 들어야 합니다. 1억5천여만 원이 됩니다.
[소 계] ㉠+㉡+㉢= 2억3천만 원대의 비용이 필요합니다.
5. 발전소 수익율 예상(건축물 가중치 1.5를 기준)
건축물을 지어서 지붕위에다 설치를 하였을 경우로 자기 자본으로 100% 설치를 가정한다면 아래와 같이 수익이 발생합니다.
▶아래의 발전시간
- 정남향(발전소 구조물)
- 태양전지 모듈 구조물 설치 각도가 30도 유지
- 동,남,서쪽에 일조권에 방해가 없을 시
예)▶공급인증서 발행 계산식 : ㉠ 50KW×3.7시간/년간평균 일일×30일/월×가중치 1.5 = 8,325KWh REC=8.325 / 1REC=1MW(1,000KW)
☞공급인증서는 정수단위로 발행되고 소수점은 다음달로 이월이 되어서 합산 처리합니다.
☞ 8,325KW × 170원/KW(2012년 02~08월까지 RPS 매월 3째주 실시하는 현물시장 경매 입찰 시 평균 가격은 220원/KW대는 입찰상한가가 350원/KW는 별도로 하고, 금년 10월에 시행한 판매사업자 선정 입찰 의뢰 장기계약 12년이상 시에 입찰 상한가 270원/KW당을 기준으로 입찰 예상 평균가격을 170원/KW로 한 것임)= 1,415,250원/월
▶SMP 계산식 : ㉡ 50KW×3.7시간/일×30일 = 5,550KWh × 150원/KW(해마다 년간 평균 가격이 매달 유가 특히 LPG의 가격 변동 등으로 단가가 등락하며 2011년도 평균가격은 124원/KW가량이 였고 2012년도의 경우는 평균 150원/KW) = 832,500원/월
- SMP계산식에는 공급인증서 가중치 미 적용합니다.
[소계] ㉠+㉡=2,247,750원 가량 됩니다.
이미 지은 창고를 임대사업을 하여 창고를 지은 비용에 대한 금전적 환수를 하여야 합니다. 임대사업에는 괜찮은 지역입니다. 도로변이라서 말입니다.
버섯재배사를 짓거나 축사를 통하여 본인이 직접 활용하여 수익을 올릴 수도 있습니다.
▶가중치 1.5를 기준으로 자기자본 100%투입하고 모듈효율 연간 감소분,보험료,기타 등은 미제외 함.
참고만 하시길 바랍니다.
※일반적으로 타 사업은 부도의 위험성과 성공의 확율이 낮은 것 등 그리고 현금을 은행에 투자를 할 시에 낮은 이자율 등을 고려하면 태양광발전소는 충분히 해 볼 수가 있는 매력적인 사업입니다.
베이부머 세대와 농어촌에 귀농하시는 분과 농어민들에게 권장합니다.
태양광발전소의 태양전지 모듈의 수명이 25년간 보증을 하기 때문에 장기적으로 연금형태로 수익을 올리면서
농어가 주택,창고,버섯재배사의 건축물이나 땅으로 대지 등에 15~30KW 소형 발전소를 적극 권장합니다.
농어촌에 정착을 할 수가 있는 좋은 조건들입니다.
감사합니다. 좋은 결과가 있기를 진심으로 기원합니다.
더 자세한 세부 견적이나 수지분석은 별도로 이메일이나 쪽지로 문의 바랍니다.
꼭 필요하신 분들만 전화하여 주시길 바랍니다. 서정진 010-3678-4344 이메일 : sjj9191@hanmail.net
아래의 블러그는 들어 오셔서 카테 고리별 확인하시고 보시길 바랍니다.
블러그 : http://blog.daum.net/sjj9191
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