[2차 분양 경기 안성]
곤충사육사 + 태양광발전소(200KW급 2개소, 224KW급 4개소, 총 847KW 부지분양 매도를 합니다.
한전접속 가능 지역임, 희망퇴직자, 명예퇴직자, 은퇴자, 신규 창업 예정자, 사업전환자, 귀농 귀촌자 문의 환영합니다.
[부지 분양 매도 내용 ]
1. 위치 : 경기도 안성시 미양면 진촌리 일대 (매수 의향이 있고 사업설명회 참석 가능하신 분들은 이메일을 알려 주시면 사업제안서를 발송합니다.
당 카페 회원이 아닌 경우는 카페를 가입하여 주시고 다양한 정보를 알아 보시길 바랍니다.
http://cafe.daum.net/sun8279 ‘한국태양광발전사업 동호회 ’
카페지기 서정진 전무 010-3678-4344, sjj9191@hanmail.net
핸드폰 전화나 이메일로 문의하시면 이메일로 사업제안서를 발송하여 드립니다,
▶별도로 문자나 카톡으로 문의 하여 주시면 자세히 상담하여 드립니다.
2. 면적 : 9,361 ㎡(약 2,832평),
3. 용도지역 : 농업진흥구역
4. 지목 : 답(논)
5. 평당 가격 : 약 17만원(주변 시세 형성은 더 높고, 차후 지가 상승분이 높음)
[태양광발전소 100KW급 부지매수,건축물,태양광 설치 비용, 곤충 사육사에 관한 아래의 내용을 참고 바랍니다 ]
6. 곤충 사육사 면적 : 165평 내외
7. 태양광발전 모듈 : 한화 큐셀
8. 인버터 : 현대중공업 혹은 선그로우(SUNGROW) 50KW급
9. 토지대금 : 평균 할당 353평 규모(60,000,000원, 평당 17만원 이하, 수수료 포함)
10. 곤충사육사 건축비용 : 63,000,000원
11. 태양광발전소 시공비용 : 115,000,000원(1.15억원 대출비용),
12. 한전접속 비용 : 8,000,000원 내외
13. 취득세, 등기, 기타 : 5,000,000원
14. 인허가, 구조물 계산 설계, 태양광 감리/설계, 기타 : 7,000,000원
15. 곤충사+태양광 전체 비용 : 9번+10번+11번+12+13+14 = 258,000,000원(2.58억원)
16. 대출 금액 : 115,000,0000원(1.15억원)~154,000,000원(1.54억원)★제1 금융권 활용, 대출 이자율은 신용도에 따라서 3.3~4.0%대 임.
17. 자기자본 투입 금액 계산식 : ① 258,000,000원(총액) - 115,000,000원(1.15억원 대출액)=143,000,000원(1.43억원) 자본 준비금액임
② 258,000,000원(총액) - 154,000,000원(1.54억원 대출액)=104 ,000,000원(1.04 억원) 자본 준비금액임
※ 자기자본 준비액 범위는 104,000,000원~143,000,000원임
평균 중간 준비금액은 123,500,000원(1.23억원)
(소 결론) 자신의 형편에 따라서 차등 적용을 하면 됩니다.
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▶200KW급 자기자본 준비액
①총액 4.91억원 - 대출액 2.30억원 = 2.61억원
②총액 4.91억원 - 대출액 3.08억원 = 1.82억원
※평균 자기자본 준비액 2.2억원
(소 결론) 자신의 형편에 따라서 대출금액에 대하여 차등 적용을 하면 됩니다.
※200KW급 총액 491,000,000 ÷2(200KW) = 245,500,00원/100KW (일반 노지 즉 땅(가중치 1.2)에 한전접속이 가능한 곳에서 대략 2.3~2.4억원 부지분양하는 단가와 같음)
▶224 KW급 자기자본 준비액
① 총액 5.5억원 - 대출액 2.57억원 = 2.93억원
② 총액 5.5억원 - 대출액 3.45억원 = 2.05억원
※평균 자기자본 준비액 2.49억원
(소 결론) 자신의 형편에 따라서 대출금액에 대하여 차등 적용을 하면 됩니다.
※224KW급 총액 550,000,000 ÷2.24(224KW) = 245,535 ,00원/100KW (일반 노지 즉 땅(가중치 1.2)에 한전접속이 가능한 곳에서 대략 2.3~2.4억원 부지분양하는 단가와 같음)
※위의 200KW급과 224KW급에 관한 총액에 대한 자세한 것은 사업제안서 요청시 총액에 관한 설명서의 내용을 함께 보내 드립니다.
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[태양광 발전소 수지분석을 위한 기준 자료 내용입니다. 곤충 사육사 예상 수익은 사업제안서를 보시고 확인을 바랍니다. 경력, 기술력, 자본력, 시세에 따라서 상이하게 발생함 ]
18. 경기 안성시 미양면 일대 기준 년간 발전시간 평균 : 3.65시간
19. 발전량에 대한 가중치 : 1.5
20. SMP(계통한계가격) : 95원/KW(18년도 1년간 평균 가격이며 증감 있음)
21. REC(태양광 공급인증서 ) : 65원/KW(19년 최근 7 월달까지 반영, 19 년 1월~6월간 평균 반영 시 73 원/KW이나 미반영, 현재 REC 등 락으로 인하여 보수적으로 낮은 가격대 적용함)
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[건축물 위 100KW급 태양광 발전소 수지분석, 월간 수입]
22. 월간 발전량 : 100KW/시간 × 3.65시간/일 × 30일/월 = 10,950KW/월간(모듈 효율 저감율 0.6~0.8% 미적용)
23. 가중치 적용 발전량 : 10,950KW × 1.5 = 16,425KW/월
24. REC 수익 월간 : 16,425KW × 65원 = 1,067,625원
25. SMP 수익 월간 : 10,950KW × 95원 = 1,040,250원
26. 태양광발전 월간 수익액 : 21번 + 22번 = 2,107,875원/월간
[건축물 위 100KW급 태양광 발전소 수지분석, 월간 지출 ]
▶태양광발전 대출 금액 1.15억원에 대한 18년간 원리금 균등 분할 상환 및 이자율은 3.5%로 임의 적용함(대출 기간은 신용도에 따라서 거치기간 유무가 있어서 거치기간 없이 평균 18년 대출 기간을 적용하였습니다. 대출 기간은 거치기간을 적용을 할 수가 있을 시 20년간이 됨. 수지분석은 20년간 매도 기간으로 정함 )
27. 대출 원금 상환액 월간 : 532,407원
28. 대출 원금 이자 납부 평균 월액 : 39 0,000원(이자율 3.5% 반영, 신용도 따라서 증감 있음)
29. 유지 보수비 월간 금액 : 185,000원(안전관리대행비 70,000원, 보험료 40,000원,관리비 40,000원, 인터넷/ 소내 전기요금 25,000원, 세금 기타 10,000원)
30. 태양광발전소 월간 지출액 : 1,107 ,407원/월간
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[결론 100KW급 태양광발전소 월간 수익]
31. 수지분석 산정 월간 수익 : 23번 - 27번 = 1,000 ,468원 (18년간 발전 수익 사업을 반영하였으나)
32. 통상 대출 기간과 수지분석을 20년 간으로 산정하기에 남은 2년간 수익(원금 상환 및 이자 불입 없음)을 반영을 하였을 시에
▶대출금액 최소일 경우, 최종 월간 수익이 대략 1,250,000원/100KW급 정도 형성이 됩니다(모듈 효율 저감분 반영함).
▶대출금액 최대 증액을 반영 시는 1,000,000원/100KW로 감액 됨.
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▶대출금 최소일 경우, 200KW급(250만원/월간)과 224KW급
(280만원/월간) 발전소는 위의 100KW급 월간 수익에 발전용량의 배수로 곱하여 월간 수익이 대략 형성이 된겁니다.
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[대출 금액을 최대로 했을 시에 대한 아래의 월간 수익 감액입니다]
▶200KW급(200만원/월간)과 224KW급(224만원/월간) 발전소는 위의 100KW급 월간 수익에 발전용량의 배수로 곱하여 월간 수익이 대략 형성이 된겁니다.
★ 대출금액을 중간 금액을 각 용량별로 선택을 할 시에는, 위 해당 월간 수익 금액 최소와 최대의 수익 중에 중간이 월간 수익 금액이 됩니다(200KW급 225만원, 224KW급 252만원임).
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[사업 기간 예정 계획표]
33. 곤충 사육사 : 70일간 소요 9월 하순까지 완료(건축허가신고, 착공신고, 건축물 공사, 준공 행정업무 등)
▶건축물은 현재 논에 벼 경작 중이므로 10월 중 순경 벼 수확 후 착공에 들어가게 되어서 건축물 준공은 11월 하순 가능함.
34. 건축물 위 태양광 발전소 : 110일간 소요(12월 발전사업허가 신청, 공작물축조신고, 공사계획시고, 건축물 시공, 사용전 검사, 한전 PPA 계약, 기타) 2020년 3월 하순경 준공 완료 예정입니다.
기타의 여건과 조건이 어렵거나 장애가 있을 시에 1~2개월 더 소요가 될 수도 있습니다.
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☞http://cafe.daum.net/sun8279 ‘한국태양광발전사업 동호회 ’ 카페 가입하여 각종 정보 확인 요 .
[ 1TW=1,000GW, 1GW=1000MW, 1MW=1000KW ]
카페지기 서정진 전무 010-3678-4344, sjj9191@hanmail.net
■ [2 차 부지분양 경기 안성시 미양면 진촌리 19.08.12(월 )부 ]
곤충사 + 태양광발전소 , 200KW 급 2 개소 , 224KW 급 2 개소 ,
합 846KW, 한전접속 가능 , 자세한 것은 위의 카페를 통하여 보시고 , 전화 , 문자 , 이메일로 문의 바랍니다 .
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[1 차분양완료 08.05 부 ] 19.07.24 경기 화성시 장안면 독정리 일대 , 1 차 곤충사육사 +태양광발전 ‘부지분양 ’100KW, 200KW, 400KW 급 총 1.6MW, 한전접속 가능 , 자세한 것은 위의 카페를 통하여 보시고 , 전화 , 이메일로 문의 바랍니다 .
▶ESS 를 태양광발전소에 설치를 원하시는 분들은 항상 문의 바랍니다 . 상담해 드립니다 .(Energy Storage System, 에너지 저장 시스템 )
▶농촌 태양광 설치도 문의 바랍니다 .농 ·어업 및 축산업 종사자가 태양광 사업을 통해 소득증대를 도모할 수 있도록 평균금리 1.75%, 5 년거치 10 년분할 상환하는 저리의 정책자금을 지원하는 사업이며 , 설치비의 90% 지원과 수시신청 가능해 농가 태양광발전 설치자금 쉽게 활용 가능함 .
1. 태양광발전소용 부지 매입합니다 (지목 임야는 제외 , 4,000 평 이상을 원하나 , 2000 평 규모도 가능함 )
2. 태양광발전 개발행위허가 완료 후 , 한전 접속량이 없어서 1MW 이하 무한 접속 대기 중이면서 , 공사 대기 중인 발전소 매수합니다 , 단 , PPA (전력수급계약 )가 완료가 되어 있어야 합니다 .
▶향후 ‘야간발전제도 ’에 활용 (ESS) 가능함 .
3. 한전 접속이 가능 (완료 )하며 , ①부지매수 전후 , ②인허가 중이거나 , ③개발행위허가 완료 되었거나 ④혹은 공사를 바로 진행을 할 수가 있는 , 발전소 매수합니다 .
4. 상업발전 중인 태양광 발전소도 매수합니다 .
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■태양광발전소 → 전남해남 35MW 공사완료 , 영암 25MW 공사 중 (19 년 02 월 ),
전남지역 100KW 급 (43 개소 4.3MW 분양완료 및 개발행위허가 진행 중 19 년 04 월 ), 신안 500KW 급 20 개소 (10MW) 분양 완료 및 개발행위허가 완료 (공사 시작 ,19 년 02 월 ).
▶전국의 땅 ,건축물 (공장 ,창고 ,빌딩 ,상가 ,축사 ,동식물재배사 ,기타 )태양광발전소 , 주택 ’3KW‘설치 문의요 , 농업진흥구역에 건축물 위 태양광설치와 영농형 태양광설치 문의 요
▶ESS (에너지저장장치 ) 설치 및 임대 , 임야 가중치 1.0 에서 0.7 로 하향으로 수익보전 대안 ESS 설치 권장 (18.05.18), 태양광 +ESS 설치 문의 환영 .
※은퇴 ,명퇴 ,희망퇴직 ,일정 자본 보유자와 귀농과 귀촌 , 사업 업종 전환자 (건물 임대업 , 개인사업 , 자영업 , 기타 ),안정적인 수익사업으로 태양광발전사업 을 권장합니다 .
카페지기 서정진 전무 010-3678-4344, sjj9191@hanmail.net
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(에너지경제신문 19.07.02)
전력 계통이 막혀 멈춰있는 설비 (태양광발전소 )의 비중이 큰 만큼 전력 계통 연계 해결 문제가 먼저라는 것이다 . 김삼화 바른미래당 의원실이 제공한 한국전력공사의 ‘최근 10 년간 태양광발전소 계통연계 신청건수 ·계통연계 완료건수 ’ 자료를 보면 지난해 계통연계 신청은 4 만 3827 건인데 반해 계통연계 완료는 4706 건에 불과했다 . 신청 건수 대비 완료 건수는 10.7%에 그쳤다 .김 선임연구위원은 "이번 정책만 믿고 농업인이 태양광사업에 참여했다가는 많은 어려움이 있을 것이다 "라며 "최근 태양광 설비의 불법행위 , 태양광 시공업체의 과장광고 , 사기피해 사례 등이 급증하고 있는데 이번 정책만 믿었다가는 농촌 쪽에서 다시 한번 민원이 나올 수도 있는 상황이다 "고 설명했다 .
http://www.ekn.kr/news/article.html?no=440719
(19.05.27 현재 한전 접속 (계통연계 ) 대기 물량 6250MW, 현황
태양광 등 재생에너지 발전사업을 위해 한전에 전력망 접속신청 (계통연계 )을 했으나 변전소나 배전선로 용량부족으로 대기중인 물량이 1MW 이하 중소형만 6250MW, 2 만 6700 여건에 달하는 것으로 나타났다 . 한전은 조속한 설비 보강 ·확충을 통해 이중 4442MW 를 향후 1 년 안에 수용한다는 계획이다 .
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26 일 한전으로부터 입수한 ‘1MW 이하 재생에너지 신청 및 접속현황 ’ 자료에 따르면 , 정부가 1MW 미만 재생에너지 발전사업의 이른바 ‘무제한 접속 ’을 약속한 2016 년 10 월부터 올해 3 월까지 접수된 접속신청 물량은 누적 1 만 2754GW, 6 만 427 건이다 . 올해 1~3 월에만 신청물량이 594MW 추가됐다 .
계통당국에 의하면 , 이중 배전선로나 변압기 증설로 1 년 이내 접속가능한 양은 전체의 29.9%에 해당하는 4442MW(1 만 8088 건 )이다 .또 변전소신설 때까지 2 년 이상 대기해야 할 물량도 1808MW(14.3%)나 된다 .
(근거 이투뉴스 , 19.05.26)