축사가 있는 땅 사도 괜찮을까요?
카페를 둘러보다 보면, 질문게시판에 생각보다 많이 올라오는 토지투자 질문이 있다.
'축사가 있는 땅 투자해도 될까요?'
'주변에 축사가 많은데 냄새는 안나는 것 같아요. 괜찮겠죠?'
'축사 땅 투자 어떻게 해야 하나요?'
대박땅꾼의 책에서 말하고, 다수의 전문가들이 말하는 3대 악재에 해당하는 축사는 토지투자를 앞둔 투자자들에게 상당히 민감한 문제다. 소장님도 나도 물론이고 토지투자를 위해 현장에 내려갔을 때 생각지도 못한 축사를 발견하게 되면 멈칫할 정도로 축사는 매우 중요한 문제가 된다.
우선, 내가 투자하려는 땅이 곧 도시에 편입될 가능성이 높은 경우 소형축사가 1개 정도 있을 경우에는 축사이전의 가능성이 매우 높다. 축사의 존재가 미관상의 이유와 냄새, 악취 등에 의한 문제로 주변의 주민들이 지자체에 민원을 넣는 경우가 많기 때문이다. 그래서 땅의 용도와 앞으로의 개발계획 등을 고려했을 때 소형축사 1개, 2개 정도는 생각보다 큰 걸림돌은 되지 않는다.
문제는 축사가 많은 지역이다. 축사가 많은 지역은 개발계획이 있다 하더라도, 보류되거나 무산될 가능성이 높다. 또, 직업적 축사 경영자가 아닌이상 전원생활을 하기에도 어려운 지역이다. 간혹 현장을 다녀온 분들이 '냄새는 안나는 것 같던데'라고 이야기를 하곤 한다. 그러나, 그날의 날씨와 계절에 따라 다른 결과를 가져올 수 있음으로 경계해야 하는 부분이다.
또, 주민들의 취재결과 혹은 오랜시간 그 지역에 살아 잘 안다고 했을 경우에는 '매도시점'에서 생각해 보는 것이 좋다. 정작 주인인 자신 마저도 축사가 있는 땅에 대한 구입을 망설였는데, 다른 사람이라고 선뜻 구입할 수 있을까? 내 마음에 드는 땅 보다, 다른 사람의 마음에 드는 땅이 추후 빨리 팔리고, 시세도 높은 편이라는 것은 어쩔 수 없는 사실이다.
축사 있는 땅이 무조건 나쁘다고 볼 수는 없지만, 미래가치와 현장상황, 수요자의 입장에서 고려한 후 투자를 진행하기를 권하는 바이다.
출처 : 토지사랑
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귀농이나 귀촌을 할 시에 축사를 구입하여서 직접 소나 돼지, 닭 등을 기르고자 도시 직장 정년 및 명예퇴직자들이 매수를 하는 경우가 있다. 우선 전원생활이나 일반적인 농사일을 즉 큰 수익이 없어도 괜찮은 정도로 하는 농업인의 일이라면 몰라도 상당히 신중하게 생각하고 매수를 하여야 한다
그리고 축사 지붕위에 태양광발전소를 설치를 하게 되면 가중치 1.5(한달 간 발전량에 1.5배수를 더하여 발전량 인정, 예 100KW/h × 하루 평균 발전 시간 3.6시간 × 30일 = 10,800KW(10.8REC) × 건축물 가중치 1.5 = 16,200KW, 결국 REC=1,000KW, 16.2 REC(공급인증서)를 받게 됨)를 받기 위해 축사와 땅을 사는 경우가 있는데,
본인이 직접 축사를 운영하지 않거나 임대를 주어서 경영을 하도록 하지 아니하면 건축물 본래의 목적에 맞게 사용을 하지 아니하므로 일반 땅에 설치한 가중치 1.0~1.2를 부여 받을 수가 있음을 잘 생각하여야 한다.
차라리 축사와 땅(일반지역보다 땅값이 비쌀 경우도 있음)에 투입하는 자본금액을 갖고 일반 부지 즉 땅에 태양광발전소를 더 많은 용량으로 짓는 게 훨씬 낫게 된다(지붕은 고정식 구조물이나 땅에는 고정가변형으로 설치 시, 발전시간 즉 발전량 증가와 관리/유지보수(모듈 세척, 제설작업)가 잘되어 역시 발전량 증가에 기여함).
☞http://cafe.daum.net/sun8279 [한국태양광발전사업동호회] 전국 타 지역(임야, 논, 밭, 일반건축물, 공장, 축사, 창고, 기타)에 태양광발전소를 설치를 하실 적에 카페를 통하여 문의를 하여 주시면, 도움이 되도록 항상 성심성의껏 답변을 드리겠습니다.
▶태양광발전소 부지매수를 하여 설치를 할 시에 가장 중요한 것은 설치할 지역이 과연 일사와 일조량의 풍부로 최대한의 발전량이 증대되는 곳인지 확인(기상청 홈페이지 자료 보기) 후 선정하여 발전소를 설치하는 게 25년 이상의 수익증대를 위한 최고의 선택입니다
▶전국 최대의 발전량(REC와 SMP단가 증가)이 될 수가 있는전남 해남(목포)권 지역으로 토지 매수 후, 태양광발전사업(RPS제도)을 신규로 할 시, 한전접속(발전사업허가)이 가능한 부지 매도 후에 시행 및 시공을 전문으로 하는 회사로 위의 카페와 함께 합니다.